1. Einleitung
Diese Allgemeinen Vertragsbedingungen sind Bestandteil des Vertrages zwischen Ihnen und dem Eigentümer des jeweiligen Mietobjektes, vertreten durch den Bewirtschafter der Chesa Munteratsch (nachfolgend Bewirtschafter genannt). Wir empfehlen Ihnen, die nachfolgenden Allgemeinen Vertragsbedingungen sorgfältig zu studieren.
2. Reservation und Vertragsabschluss
Mit Ihrer mündlichen oder schriftlichen (inkl. E-Mail) Reservation schliessen Sie einen Vertrag mit dem Bewirtschafter ab. Von jenem Zeitpunkt an werden die Rechte und Pflichten aus dem Vertrag sowie die vorliegenden Vertragsbedingungen für Sie und dem Bewirtschafter wirksam. Sie erhalten von dem Bewirtschafter umgehend einen Vertrag. Weicht der Vertrag von der Beschreibung oder Offerte ab, so anerkennen Sie mit Ihrer Anzahlung den Vertragsabschluss aufgrund des Vertrages. Erfolgt innerhalb 30 Tagen seit Eingang des Vertrages keine Anzahlung, so kann der Bewirtschafter über das reservierte Objekt frei verfügen. Sonderwünsche Ihrerseits kann der Bewirtschafter nur als unverbindlichen Wunsch entgegennehmen. Auf dessen Erfüllung besteht kein Rechtsanspruch, es sei denn, der Bewirtschafter hat diesen schriftlich bestätigt. Bei nicht fristgerechter Begleichung der Mietsumme gemäss den Bestimmungen unter Ziffer 3.3. kann der Bewirtschafter die Leistungen verweigern. Die Vertragssprache ist Deutsch. Es gilt ausschließlich schweizerisches Recht. Die deutsche Fassung dieser Vertragsbedingungen ist maßgeblich. Die englische, französische und italienische Version dient lediglich der Information.
3. Preise
3.1. Mietpreise
Ist nichts anderes vermerkt, sind die publizierten Preise als Wochenpreise für das Mietobjekt in der entsprechenden Preisperiode zu verstehen. Die publizierten Preise gelten bis zur Neuausgabe der Preisliste oder bis zum Update der Website. Vorbehalten Absatz 3.5. («Preisänderungen») sind die jeweils bei der Buchung gültigen Preise massgebend. Spezial-Aktionen sind nicht immer auf allen Wohnungen gültig. Nicht im Mietpreis enthalten und an Ort und Stelle zu bezahlen sind die Nebenkosten (Parkplatz, Kiosk, Sauna, zusätzliche Reinigung usw). Die Mindestmietdauer beträgt in der Regel 7 Tage, An- und Abreisetag ist jeweils Samstag (Hochsaison). Ausnahmen sind mit schriftlicher Bestätigung möglich. In den Preisen ist der normale Energieverbrauch eingeschlossen, sofern in der Beschreibung nichts anderes vermerkt ist.
3.2. Zahlungen
Die Mietsumme für das gebuchte Mietobjekt ist vor Antritt der Reise zu bezahlen und zwar wie folgt: 40% der Mietsumme des reservierten Mietobjektes sind innerhalb von 14 Tagen nach der Buchung anzuzahlen. Der Restbetrag ist spätestens 30 Tage vor Mietbeginn an den Bewirtschafter zu begleichen. Bei kurzfristigen Reservationen von weniger als 30 Tagen vor Mietbeginn ist der gesamte Mietpreis sofort bei der Buchung fällig und an den Bewirtschafter zu überweisen. Bei nicht fristgerechter Zahlung des Restbetrages resp. der gesamten Mietsumme bei kurzfristigen Buchungen, kann der Bewirtschafter die Leistungen verweigern.
3.3. Annullationskosten
Bei einem Rücktritt durch Sie verrechnen wir Ihnen die Buchungspauschale sowie folgende Annullationsgebühren:
. bis 6 Wochen vor Mietbeginn kostenfrei, abzüglich eines Unkostenbeitrages von Fr. 50.--
. bis 2 Wochen vor Mietbeginn 50% des Mietpreises
. danach und am Anreisetag ist der gesamte Rechnungsbetrag geschuldet
Massgebend ist das Eintreffen Ihrer Mitteilung bei der Buchungsstelle (Telefon +41 (0)81 838 64 64). Wird das Objekt nicht oder verspätet übernommen, bleibt der gesamte Rechnungsbetrag geschuldet. Wir empfehlen Ihnen, eine Annullationskostenversicherung abzuschliessen.
3.4. Preisänderungen
Die Objektbeschreibungen und Preiskalkulationen sind mit Sorgfalt vorgenommen worden. Trotzdem können wir Leistungs- und/oder Preisänderungen nicht gänzlich ausschliessen. Diese werden Ihnen bei Ihrer Buchung sowie spätestens in der Reservationsbestätigung mitgeteilt. Gültigkeit haben die Angaben auf dem Vertrag. Leistungsänderungen nach Vertragsabschluss sind unwahrscheinlich, können jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Handelt es sich um eine erhebliche Änderung eines wesentlichen Vertragspunktes, haben Sie das Recht, innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt der Mitteilung kostenlos vom Vertrag zurückzutreten. Bereits erfolgte Zahlungen werden umgehend rückvergütet. Preisänderungen bis 22 Tage vor Mietbeginn werden aus folgenden Gründen ausdrücklich vorbehalten: Erhöhung oder Einführung von Abgaben und Steuern auf bestimmten Leistungen.
4. An- und Abreise
Verkürzung oder Verlängerung des Aufenthaltes
Zusammen mit dem Vertrag erhalten Sie die Unterlagen über die Wohnung, Anreise und weitere Infos. Die Anreise muss gemäss den Angaben in den Reiseunterlagen, in der Regel zwischen 16 Uhr und 18.00 Uhr, die Abreise vor 10 Uhr erfolgen. In der Regel sollte die Wohnung ab 16 Uhr bezugsbereit sein, kommt es aber aus betrieblichen Gründen zu einer Verzögerung der Übergabe besteht keine Schadensersatzpflicht durch den Bewirtschafter. Sollten Sie später als 18.00 Uhr anreisen, ist der Bewirtschafter rechtzeitig darüber zu informieren. Können Sie das Objekt nicht wie vereinbart übernehmen, z.B. infolge erhöhtem Verkehrsaufkommen, Streiks usw. oder aus persönlichen Gründen, bleibt der gesamte Mietpreis geschuldet. Gleiches gilt, wenn Sie das Objekt vorzeitig verlassen. Wenn Sie den Aufenthalt verlängern möchten, sprechen Sie dies frühzeitig ab.
5. Ersatzmietobjekte und Auflösung des Vertrages durch den Bewirtschafter
Der Bewirtschafter kann Ihnen, wenn nicht voraussehbare oder nicht abwendbare Umstände dies erfordern, ein gleichwertiges Ersatzobjekt aus dem bestehenden Angebot zuweisen. Der Bewirtschafter ist berechtigt, den Vertrag vor oder während der Mietdauer aufzuheben, wenn nicht vorhersehbare oder abwendbare Umstände die Übergabe des Mietobjekts verunmöglichen, die Mieter oder das Objekt gefährden oder die Leistungserbringung dermassen beeinträchtigen, dass der Vertragsvollzug nicht mehr zumutbar ist. Bereits erfolgte Zahlungen werden, allenfalls unter Abzug für erbrachte Leistungen, zurückbezahlt. Der Bewirtschafter ist in keinem der unter Ziffer 5 erwähnten Fälle schadenersatzpflichtig.
6. Belegung
Das Mietobjekt darf nur mit der vorgesehenen Anzahl Personen belegt werden (Kinder und Kleinkinder inbegriffen). Zusätzliche Personen können vom Bewirtschafter abgewiesen oder gesondert in Rechnung gestellt werden.
7. Weitere Pflichten des Mieters
Das Mietobjekt ist sorgfältig zu gebrauchen. Dabei soll auch Rücksicht auf Nachbarn usw. genommen werden. Die Reinigung der Kücheneinrichtungen, des Geschirrs und Bestecks ist Sache des Mieters (und nicht in der Endreinigung inbegriffen).
Verursacht der Mieter oder Mitbenützer einen Schaden, ist dieser unverzüglich dem Bewirtschafter zu melden. Der Mieter haftet für allfällige von ihm oder den Mitbenützern verursachten Schäden, es sei denn, sie können ihr Nichtverschulden beweisen. Gleiches gilt, wenn die Wohnung nicht an die Nachmieter übergeben werden kann. Schäden werden verrechnet.
8. Beanstandungen, Schadenersatzforderungen
Sollte das Objekt nicht in vertragsgemässem Zustand sein oder erleiden Sie einen Schaden, ist dies dem Bewirtschafter unverzüglich zu melden. Erfolgt bei nicht versteckten Mängeln keine unverzügliche Anzeige bei Mietantritt, wird Mängelfreiheit des Objektes vermutet. Stellen sich die Mängel während der Mietdauer ein, gelten dieselben Regeln. Der Bewirtschafter ist nicht berechtigt Forderungen anzuerkennen. Allfällige Forderungen sind innert vier Wochen nach vertraglichem Mietende dem Bewirtschafter schriftlich anzumelden und die notwendigen Beweismittel (Fotos etc.) vorzulegen. Sofern Sie obgenannte Regeln nicht einhalten, verwirken Sie alle Rechte auf Schadenersatz.
9. Haftung vom Bewirtschafter
Sollte das Mietobjekt nicht vertragskonform sein, ist der Bewirtschafter bemüht, Ihnen ein gleichwertiges Ersatzobjekt zur Verfügung zu stellen. Ist dies innerhalb nützlicher Frist nicht möglich oder lehnen Sie dieses aus objektiv wichtigen Gründen ab, so vergütet Ihnen der Bewirtschafter einen allfälligen Minderwert, wenn der Bewirtschafter ein Verschulden trifft. Sollte Ihnen aufgrund schuldhaft verursachter Vertragsverletzung durch den Bewirtschafter ein Schaden entstehen, steht der Bewirtschafter ein. Die gesetzliche Haftung für andere als Personenschäden (z.B. Sach- und Vermögensschäden) ist auf den Mietpreis beschränkt (wobei die Forderung aller beteiligten Personen zusammengezählt werden). Sollten auf die Leistungen vom Bewirtschafter internationale Abkommen oder nationale Gesetze zur Anwendung gelangen, welche die Haftung weiter beschränken oder ausschliessen, so gelten diese Abkommen oder Gesetze. Ist der Schaden auf folgende Ursachen zurückzuführen, haftet der Bewirtschafter nicht:
. Handlungen oder Unterlassen Ihrerseits oder einer mitbenutzenden Person;
. unvorhersehbare oder nicht abwendbare Versäumnisse Dritter, die an der Erbringung der vertraglichen Leistungen nicht beteiligt sind;
. höhere Gewalt oder Ereignisse, welche der Bewirtschafter, der Vermittler oder Hilfspersonen trotz aller gebotenen Sorgfalt nicht vorher sehen oder abwehren konnte;
. Benützung von Schwimmbädern, Kinderspielplätzen, Sporteinrichtungen aller Art (wie z.B. Tennis-, Fussballplätze, Trainingseinrichtungen).
Die Benützung dieser Einrichtungen geschieht auf eigene Gefahr;
. Schäden und Verluste infolge Einbruchdiebstahls.
Für ausservertragliche Haftung gelten diese Bestimmungen analog. Die Haftung für Hilfspersonen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Internationale Abkommen und nationale Gesetze mit weitergehenden Haftungsbeschränkungen oder -ausschlüssen gehen vor.
10. Haustiere
Haustiere sind nur in den ausdrücklich vom Eigentümer erlaubten Wohnungen zugelassen und werden kostenpflichtig verrechnet. Schäden, welch durch die Haustiere entstehen, sind vollumfänglich vom Mieter zu tragen. Es ist nicht erlaubt, Hunde alleine in der Wohnung zurückzulassen und auf dem Gelände frei herumlaufen zu lassen.
11. Versicherungen
Wir empfehlen Ihnen, vor Reiseantritt eine Annullationskostenversicherung sowie eine Haftpflichtversicherung abzuschliessen, sofern Sie entsprechende Versicherungen nicht bereits in genügendem Deckungsumfang abgeschlossen haben.
12. Verjährung
Schadenersatzforderungen gegen den Bewirtschafter, vertragliche Ansprüche vorbehalten, verjähren innert einem Jahr. Die Verjährungsfrist beginnt an dem auf das Ende der Mietperiode folgenden Tag.
13. Rechtswahl und Gerichtsstand
Auf alle Rechtsbeziehungen zwischen Ihnen und dem Bewirtschafter ist schweizerisches Recht anwendbar. Als ausschliesslicher Gerichtsstand wird Silvaplana, Schweiz vereinbart.
Silvaplana, August 2022